|
УП "Белпромоценка" предлагает данную услугу в качестве полноценной экспертной услуги. Из опыта нашей работы заказчику часто бывает достаточно выезда эксперта-строителя на объект с консультацией и составлением акта осмотра. Эта услуга, в первую очередь, интересна физическим лицам - владельцам коттеджей, загородных домов, дач. Но также полезна предварительная консультация и для предварения работы на крупных объектах. В принципе данная услуга является сокращенным до одного выезда визуальным этапом обследования объекта. В каких случаях рекомендуется предварительный выезд эксперта с составлением акта осмотра: - Осмотр объекта недвижимости перед приемкой у строителей с определением качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам. Разумеется, акт осмотра не является экспертным заключением, но поскольку он подписан специалистом, то он может быть предъявлен строителям для досудебного урегулирования споров. Также данный акт осмотра можно приложить к исковому заявлению в качестве мнения (заключения) специалиста в случае невозможности досудебного решения. Из опыта можно сказать - строители отлично понимают, что акт осмотра лишь формально отличается от экспертного заключения, более того, экспертное заключение будет более подробным и, следовательно, еще более невыгодным для строителя. И таких строителей становится все больше, они все чаще идут навстречу заказчику, не дожидаясь решения суда!
- Осмотр объекта недвижимости перед приемкой отдельных видов работ. Практически то же, что и предлагаемая выше консультация перед приемкой целого объекта. Особенность - чем более узкий вопрос, тем более детально можно его рассмотреть, то есть при рассмотрении отдельных видов работ акт осмотра получается практически с той же степенью детализации, что и полновесное экспертное заключение. Также данная услуга востребована, когда заказывать полноценный технический надзор за производством строительных и отделочных работ накладно и хлопотно.
- Осмотр отдельных дефектов и решение конкретных проблем объекта - если уже имеется конкретный вопрос к эксперту (возникли трещины, подтопление подвала, протечки кровли, выпадение конденсата, происходит деформация конструкции, просто имеются сомнения в надежности конструкции).
- Осмотр объекта недвижимости перед покупкой - составление акта осмотра с описанием замеченных дефектов, в том числе отступлений от строительных норм. Чем полезен акт - у Вас сложится представление о реальном состоянии объекта, и решение о покупке или отказе от покупки объекта будет более обоснованным и осознанным. По итогам выезда Вы услышите мнение эксперта об объекте, после чего в течение 1-2 дней Вы получите акт осмотра объекта. Данный акт отражает мнение специалиста, и Вы можете использовать его в переговорах с продавцом недвижимости или в предварительных переговорах со строителями, которые будут устранять дефекты и производить ремонт объекта.
- Осмотр объекта недвижимости перед ремонтом - если требуется оценить примерный состав необходимых работ. Опять-таки состоит работа из трех этапов - диагностика, анализ, прогнозирование. Следует заранее понимать, что в данном случае, возможно, не получится обойтись без более детального обследования и данный осмотр можно рассматривать в качестве этапа визуального обследования, который прояснит объем и состав работ по детальному обследованию здания. То есть польза от акта осмотра - возможность прикинуть предварительный необходимый объем работ и укрупненно выявить перечень дефектов, имеющихся в здании. Но бывает, что достаточно и данного первого этапа обследования.
- Осмотр объекта недвижимости в процессе строительства - По статистике, каждый второй заказчик в процессе строительства загородного дома меняет подрядную организацию до трех раз. Потери на переделках из-за применения некачественных материалов и несоблюдения технологий предыдущим исполнителем могут достигать 30 % сметы. При стоимости строительства дома в 100 тысяч долларов, непроизводительно потраченная сумма составляет 10 – 30 тысяч долларов. В итоге, взятого кредита может не хватить, да и время упущено, строительство приостанавливается до следующего сезона. Что можно сделать, чтобы результат не обманул ожидания. Для человека, организующего строительство, периодические выезды специалиста с консультацией о соответствии выполненных или выполняемых работ строительным нормам - основной инструмент контроля качества проводимых работ и возможность своевременного исправления ошибок. Лучше избегать ошибок, чем их исправлять.
По результатам выезда всегда составляется акт осмотра. Как правило, в процессе осмотра объекта эксперт замечает дополнительные дефекты и проблемы, которые также находят отражение в акте осмотра.
Главными преимуществами данной услуги являются:
- быстрая реакция - решение о выезде принимается в течение 1-2 дней (чаще всего в течение 2-3 часов);
- оперативность работы - выезд обычно занимает 1 день, мнение эксперта вы слышите по итогам выезда, акт осмотра готов через 1-2 дня.
|